「枚方市の高級住宅街に住みたい！」
「枚方市の高級住宅街はどこ？」
枚方市に家を建てようとしている方の中には、静かで治安もいい高級住宅街へ憧れている方もいることでしょう。近年、枚方市は大型商業施設やスーパーなどが点在していながら、豊かな自然にも恵まれている街として注目されています。
そんな、家族でも住みやすい枚方市へ移住しようとしている方も多いはず。しかし、枚方市といえど広いため、どこのエリアが良いのか悩んでいる方も多いことでしょう。
そこで今回は、枚方市の高級住宅街について解説します。枚方市でおすすめの住宅会社まで紹介するため、参考にしてください。
なお、以下では枚方市でおすすめの会社を紹介しているので、あわせてご覧ください。
枚方市の基本情報
枚方市は、大阪市と京都市のほぼ中間となる大阪府北東端部に位置しています。両都市まで30分〜40分程度でアクセス可能であることに加え、駅周辺には大型商業施設があるなど、便利な環境が整った街です。
大阪都心部へのアクセスに優れていることから、ベッドタウンの一つとしても知られています。さらに、淀川河川敷公園や山田池公園があったり、東部には山が広がっていたりと、自然豊かな側面も合わせ持つ住みやすい街です。
現在は再開発され商業施設や大型マンションなどが目立ちますが、枚方市は古くから宿場町として栄えた街であり、今でも歴史街道には昔ながらの街並みが残っています。
上記のように多彩な楽しみを持つ枚方市は、ファミリー層にもおすすめできる街といえるでしょう。
枚方市の高級住宅街エリア
ここからは、枚方市の高級住宅街エリアとして下記の4つを紹介します。
そもそも高級住宅街とは、一般的に地価が高額な場所・区画が綺麗で道路が広い・緑が多く良好な住環境などに該当する場所とされていますが、明確な基準はありません。
そのため、ここでは枚方市の地価平均が高いエリアを紹介しています。
枚方市駅
枚方市駅エリアは、再開発により駅構内のリニューアルや新しい商業施設の開業などが続き、活気ある街として注目を集めています。枚方市駅は京阪の駅の中では最大級の規模を誇る、枚方市のメイン駅です。
駅周辺には、便利な大型商業施設や商店街もあるため、日々の買い物に困ることはないでしょう。さらに、岡東中央公園など小〜中規模の公園がいくつかあるため、自然も感じられる豊かな街といえます。
電車のみならず、バスなどの交通機関が発達していることから、ファミリー層やお年寄りなど幅広い方にとって住みやすい街です。
樟葉駅
樟葉駅エリアは、高層マンションのくずはタワーシティーがあり、都会的でおしゃれな雰囲気が楽しめます。駅前には大阪府最大級のショッピングセンターくずはモールがあり、食品・生活雑貨・映画館など様々な施設が利用可能です。
駅から少し離れると、住宅街や公園などの落ち着いた環境が広がっています。保育園や幼稚園が6園ほどあり、小学校の数も多いため、子供のいるファミリー層も住みやすいでしょう。
治安も良く、パトロール活動が頻繁に行われているため、安心して子育てできる環境が整っています。
以下の記事では、樟葉駅からバスで7分、自転車で9分の好立地にある分譲住宅「オリティア樟葉」について紹介しています。樟葉駅周辺の分譲住宅例を知りたい方はぜひ参考にしてみてください。
宮之阪
宮之阪エリアは、買い物やグルメなどを満喫できる環境でありながら、落ち着いた雰囲気が魅力的な街となります。宮之阪駅は京阪電気鉄道交野線が通っており、大阪と京都どちらへもアクセスしやすいため、交通の利便性が高いです。
くずはモールにも近いため、日々の生活で困ることはないでしょう。住宅街は、静かで住み心地が良く治安もいいため、幅広い層の方が住んでいます。保育所や幼稚園も近くに多いため、子供のいる家庭でも安心して子育てできるでしょう。
上記のことから、宮之阪エリアは利便性と住みやすさを兼ね備えた街といえます。
枚方公園
枚方公園エリアは、スーパーなどの生活に欠かせない施設が揃うほか、閑静な住宅街も広がっている暮らしやすい街です。枚方公園駅には、枚方宿のオブジェや歴史街道の案内図があり、歴史的な一面を感じることができるでしょう。
枚方公園エリアの魅力は、なんといっても自然の豊かさです。バーベキュー広場やスタジアム、ジョギングコースなどを備えた淀川河川公園枚方地区のほか、小規模な公園がいくつもあります。
身近に四季を感じながら、家族と一緒になって気軽にジョギングやスポーツを楽しめるでしょう。
高級住宅街に住むメリット
高級住宅街に住むメリットは、以下の点です。
一つずつ解説していきます。
騒音が少ない
高級住宅街の多くは、騒音レベルが低く抑えられているため、快適に過ごせるメリットがあります。
交通量が少なく、商業施設も限られているため、静かな環境が保たれています。
マナーの良い住民も多いため、騒音のリスクも少ないでしょう。
静かな環境は、良質な睡眠や集中力の向上につながり、テレワークなど在宅での仕事にも適しています。
また、住宅自体の防音性能が優れている物件を選べば、より快適な住環境が実現できます。
治安が良い
高級住宅街は、一般的に治安の良さで知られており、安心して過ごせる点も魅力です。
防犯カメラや街路灯などの設備が充実していることに加え、自治会活動も活発で住民同士の繋がりも強いため、犯罪抑止力が高い傾向にあります。
樟葉駅エリアのように、パトロール活動が活発なエリアは、子育て世帯にとって理想的な環境といえるでしょう。
良質な教育環境へアクセスできる
高級住宅街の多くは、優れた教育機関が近接して降り、子育て世帯にも向いています。公立・私立を問わず、進学実績の高い学校が周辺に立地していることが特徴です。
また、学習塾や習い事教室なども充実しており、子どもの個性や才能を伸ばす機会が豊富です。教育熱心な家庭も多いため、子ども同士が切磋琢磨しやすい環境が整っています。
さらに、図書館やスポーツ施設などの文化施設も充実しているエリアは、生涯学習の面でも恵まれた環境といえます。
街が整備されている
高級住宅街は、街全体が美しく整備されているため、快適に過ごせるのも大きなメリットです。道路や公園などの公共施設が充実しており、季節を感じられる緑地も多く確保されています。
街路樹や花壇なども丁寧に管理され、美しい街並みが保たれています。また、電線の地中化や歩道の整備など、都市インフラも充実しています。
このような環境は、日々の生活に潤いを与えるだけでなく、長期的な不動産価値の維持にもつながる重要な要素となっています。
災害のリスクが低い
高級住宅街は、地盤がしっかりしている場所や自然災害の影響を受けにくいエリアに選ばれていることが多いです。また、都市計画や建築基準も厳格に管理されているため、土砂災害や洪水の危険が少なく、安全性が高いといえます。
さらに、災害に備えたインフラ整備が進んでいる場合が多く、緊急時の対応や避難経路も整っています。災害対策が整っている環境は、資産価値の維持にもつながるため、長期的な視点から見ても大きな利点です。
高級住宅街は単に住環境が良いだけでなく、災害リスクを抑える面でも優れた選択肢といえるでしょう。
防犯性が高い
高級住宅街は、住民の安全を守るためにさまざまな対策が施されています。まず、警備体制が充実していることが多く、地域の見回りや監視カメラの設置が進んでいます。
不審者の侵入を未然に防いでくれるのがポイントです。また、住民同士のコミュニティが強固で、互いに目を配る文化が根付いています。
地域全体の治安維持に大きく寄与しているのも特徴です。さらに、高級住宅街では不動産の価値を保つためにも、防犯対策に積極的な投資がされています。
たとえば、ゲート付きの街区やセキュリティ会社と契約している場合もあるのです。
高級住宅街に住む際の注意点
高級住宅街に住む際は、以下のポイントに注意するようにしましょう。
長期的に快適な生活を送るためにも、慎重に検討する必要があります。
初期費用を十分に用意する
高級住宅街での生活を始めるには、相応の初期費用を準備する必要があります。土地や建物の価格が高いため、住宅ローンの頭金も高額になる傾向があります。
また、内装や設備にもグレードの高いものが求められ、メンテナンス費用も考慮が必要です。具体的には、年間の固定資産税や管理費、庭の手入れ費用なども含めた資金計画を立てることが重要です。
将来のリフォーム費用も見据えた、長期的な視点での資金計画を立てましょう。
坂道があるエリアが多い
高級住宅街は、眺望の良い高台に位置することが多く、坂道が多いエリアがあることを知っておきましょう。日常生活での移動や、車の運転に支障がないか、実際に現地を訪れて確認することが必要です。
特に高齢者や小さな子どもがいる家庭では、坂道の傾斜度や長さを事前にチェックしておくことをおすすめします。また、夏場の暑さ対策や冬季の凍結対策など、季節ごとの対応も考慮に入れておく必要があります。
住宅を建てるなら不動産会社は慎重に選ぶ
高級住宅街で家を建てる場合、信頼できる不動産会社や建築会社を選ぶことが極めて重要です。高品質な住宅を提供できる実績のある会社を選びましょう。
地域の建築協定や景観条例をよく理解し、周辺環境との調和を考慮した提案ができる会社を選ぶことで、スムーズな建築プロセスが期待できます。また、アフターフォロー体制も重要な選択基準となります。
複数の会社の提案を比較検討し、施工実績や顧客評価なども含めた十分な情報収集を行った上で決定することをおすすめします。
景観の規制が入る可能性がある
高級住宅街に住む際は、景観に関する規制が設けられるケースがあると考えておきましょう。景観の規制は、美しい街並みを保つために設けられており、建物の高さや外観、色彩などが制限されることが多いです。
たとえば、新しく家を建てたりリフォームをおこなう際は、事前に自治体や管理組合の許可が必要となる場合があります。自由に設計や改築ができないこともあるため、計画段階で十分な確認が求められます。
また、景観条例や地域のルールに違反した場合、是正指導や罰則が科されるケースもあるのです。規制は地域の価値を守るために重要ですが、住む人の自由度が制限される面もあるため注意しましょう。
近所付き合いやマナーを求められる
高級住宅街は、住民同士の交流が活発であることが多く、地域のルールや暗黙の了解が存在します。たとえば、騒音やゴミ出しの時間、庭の手入れに関して細かい配慮が求められます。
守らないと近隣トラブルに発展する可能性が高いです。また、敷地や外観の美観を保つことも重要です。建物の外観や植栽の管理がしっかりしていることで、地域全体の価値が保たれています。
さらに、近所のイベントや集まりに参加することも良好な関係を築くポイントです。地域コミュニティへの積極的な関与が信頼を生みます。
高級住宅街では、マナーを守り、周囲との良好な関係を心がけることが大切です。
高級住宅街で住宅を建てる際の住宅会社選びをするポイント
高級住宅街で住宅を建てる際の住宅会社選びをするポイントは以下の7つです。
それぞれのポイントを把握して、最適な住宅会社選びに役立ててみてください。
豊富な実績があるか
実績が多い会社は、地域の特性や求められるデザイン、品質に対応した施工経験を持っているため、安心して任せられます。
実績が豊富であれば、多様な要望やトラブルにも柔軟に対応できるノウハウが蓄積されていることが多く、結果として満足度の高い住宅を提供してくれる可能性が高いです。
また、高級住宅街特有の厳しい建築規制や景観への配慮も経験に基づき適切に対処してくれます。過去の施工事例を実際に確認することで、施工の質やデザインのセンス、仕上がりのレベルを把握できます。
規制の申請になれているか
高級住宅街は地域ごとに厳しい建築規制や景観ルールが設けられていることが多く、申請手続きを正確におこなう必要があります。規制に関する知識や経験が豊富な住宅会社であれば、スムーズに許認可を取得し、計画通りに工事を進めることが可能です。
逆に申請に慣れていない会社だと、手続きの遅れや指摘事項が多発し、工期が延びたり追加費用が発生したりするリスクがあります。申請の際には地域の自治体とのやり取りも発生します。
住宅会社が関係機関と良好な関係を築いていると、問題解決が迅速におこなわれるでしょう。高級住宅街での建築を検討する際は、規制申請の実績や対応力を重視し、過去の事例や評価を確認しましょう。
的確な提案をしてくれるか
住宅会社が的確な提案をしてくれるかどうかも見極めましょう。地域特有の景観規制や建築協定がある場合、適した提案ができなければ、計画がスムーズに進みません。
また、周囲の街並みとの調和や資産価値を維持するためには、デザイン性や素材選びにおいても専門的な判断が求められます。要望を丁寧にヒアリングし、立地や予算に応じた合理的な提案ができる会社を選ぶ必要があります。
法規制やインフラ状況を踏まえた設計提案ができることも必須です。適切な提案をしてくれないと、後から想定外の追加費用が発生するリスクがあります。
的確な提案ができる住宅会社かどうかは、過去の実績や提案内容の根拠を確認することで判断できるでしょう。
サポート体制が充実しているか
住宅会社のサポート体制が充実しているかどうかも重要な判断基準です。建築工程は複雑で長期間に及ぶため、安心して任せられる体制が求められます。
土地の調査から設計、施工、引き渡し後のアフターサービスまで、各段階で専門的な対応がなされる体制であるかを確認しましょう。特に、高級住宅街では景観や周辺環境への配慮が必要なケースも多く、行政との調整や近隣対策も丁寧におこなえる会社が望まれます。
また、担当者の変更が頻繁にある会社では、情報共有が不十分となりやすく、トラブルの原因になることもあります。一貫した担当体制と、施主の要望に対する迅速かつ柔軟な対応力も見極めるポイントです。
設計から施工まで一貫しているか
住宅会社が設計から施工まで一貫して対応しているかもチェックしましょう。一貫体制であれば、設計段階の意図が施工に正確に反映されやすく、完成度の高い住まいが実現しやすいです。
設計と施工が別会社の場合、設計内容の解釈にズレが生じることがあり、仕上がりに不満が残る可能性があります。情報の伝達ミスによるトラブルや追加費用の発生も少なくありません。
一貫体制の住宅会社であれば、担当者間の連携がスムーズで、細かな要望にも柔軟に対応できる体制が整っているため、品質管理やスケジュール管理の精度も高いです。
予算内に収まるか
外観や設備の豪華さに目を奪われがちですが、予算との整合性を取ることが基本です。住宅会社によっては、初期提示価格が低く設定されていても、追加費用が発生しやすい仕様になっている場合があります。
見積もりの内訳を細かく確認し、必要な項目がすべて含まれているかをチェックしましょう。また、高級住宅街では景観規制や建築制限があることが多く、それに対応する設計や施工には追加費用が発生する可能性があります。
コストを見越したうえでの住宅会社選びが必要です。予算を明確に伝えたうえで、依頼者に寄り添った提案ができる住宅会社は信頼性が高いといえます。
間取りの自由度が高いか
周囲の景観や敷地の形状、住む人のライフスタイルに応じて、柔軟に設計を調整できるかが問われます。規格住宅ではなく、自由設計やセミオーダーに対応している住宅会社であれば、細かな要望にも対応可能です。
たとえば、採光や風通しを考慮した窓の配置や、将来的な家族構成の変化を見越した可変性のある間取りなどが実現できます。また、高級住宅街では建築協定や景観条例などの制約があるケースも多いため、規制に対応しながら要望を反映させる設計力も求められます。
間取りの自由度が高い住宅会社を選ぶことで、土地の特性を最大限に活かし、快適かつ機能的な住空間を実現できるでしょう。
枚方市で住宅を建てるならミハマホームがおすすめ！
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
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| 公式サイト | https://www.mihama-jutaku.co.jp/granz-equipment/ |
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なお、下の記事ではミハマホームのことをより詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
まとめ
今回は、枚方市の高級住宅街について解説しました。枚方市は、大阪市や京都市まで30〜40分程度でアクセス可能であることに加え、駅周辺には大型商業施設があり便利な環境が整った街です。
枚方市の高級住宅街エリアは下記になります。
- 枚方市駅
- 樟葉駅
- 宮之阪
- 枚方公園
どのエリアも利便性が高く、治安もいいことから住みやすい街といえるでしょう。枚方市に家を建てようか検討している方は、一度ミハマホームへ相談してみてください。
素敵な分譲住宅地を用意しているため、きっとあなたも気に入るでしょう。
