「建売住宅の賢い選び方が知りたい」
「建売住宅を購入して後悔したくない」
本記事を読んでいるあなたは上記のように思っているのではないでしょうか。
建売されている物件数は全国に数多くあり、間取りも様々です。さらに、おしゃれなデザインの建売住宅も増えてきているため人気が高まっています。
しかし、家のデザインだけをみて購入してしまうと
「生活しにくい間取りの家だった」
「住宅の設備がいまいちだった」
と後悔してしまう可能性があります。
上記のようにならないために本記事では、建売の賢い選び方や建売を賢く選ぶ際のポイント、注意点を詳しく解説します。
建売住宅のよくある後悔・失敗例も紹介していますので、これから建売住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
分譲住宅をお得に購入するためにも、この記事をチェックしてみてください。また、以下の記事では枚方市でおすすめの会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
建売住宅の賢い選び方3選
ここでは、建売住宅の賢い選び方を3つ解説します。
内見前にある程度、自分達の希望するエリアや間取り、予算を決めておくことでスムーズに家選びができるでしょう。詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
希望する立地やエリアを決めておく
1つ目は、希望する立地やエリアを決めておくことです。建売されている物件数は全国に数多くあります。そのため、全部の物件をみていくことは時間と労力が非常にかかり、ほぼ不可能と言えるでしょう。
逆にエリアを1つに絞るとタイミングによっては建売が販売されていない可能性がありますので、候補地をいくつか上げておくとスムーズに家選びができます。
建売の購入は一生に一度の大きな買い物です。何十年もそのエリアに住むことを考えて、候補地の治安や利便性など事前にリサーチしておくと良いでしょう。
家族構成に合う間取り
2つ目は家族構成に合う間取りにすることです。建売住宅にも2LDKや3LDKのように多くの間取りがあるため、家族に合う間取りで探した方が効率よく家探しができます。
例えば4人家族で家を探している場合、どんなに外観や家の設備が気に入っても間取りが2LDKだと部屋数が足りず、窮屈な思いをしてしまうでしょう。
子供に自分の部屋を用意したい、仕事部屋が欲しいなど、事前に家族で希望を出し合って間取りを決めておくと物件が探しやすくなります。
あらかじめ予算を決めておく
3つ目はあらかじめ予算を決めておくことです。一般的に注文住宅より建売住宅の方が安いイメージがありますが、建売住宅でも価格は様々になります。
サイトやカタログなどで物件をみると、家の価格にプラスして住宅ローンを組んだ際に月々支払う目安の金額が記載されていることがほとんどです。
家の価格だけでなく、毎月の支払額もみながら予算を決めていくと良いでしょう。また、住宅ローンを借りる際の事前審査では借入限度額が把握できます。
借入限度額がわかれば購入できる家の価格も決まってきますので、予算が定めやすくなるでしょう。
建売住宅を賢く選ぶ際の5つのポイント
ここでは、建売住宅を賢く選ぶ際の5つのポイントを解説します。
5つのポイントをおさえておくことで、スムーズに家選びが進められるでしょう。ぜひ参考にしてみてください。
生活動線と収納量をイメージする
1つ目のポイントは生活動線と収納量をイメージすることです。スムーズな生活動線と家族の人数に見合った収納を確保することで、快適な生活が送れます。
例えば、洗濯機と洗濯物を干す場所が違う階にある場合、毎朝洗濯物を持って階段を昇り降りしなければなりません。
また、収納スペースが家族の人数に見合っていないと収納スペースが無駄になってしまったり、逆に収納スペースに収まりきらず部屋が物で溢れてしまいます。
上記のようにならないために、生活動線と収納量をイメージすることで家選びがしやすくなるでしょう。
日当たりや近隣の環境を確認する
2つ目のポイントは日当たりや近隣の環境を確かめることです。家の外観や内装が気に入ったとしても、日当たりや近隣の環境を確かめずに購入してしまうと、住んだ後に後悔してしまう可能性があります。
思ったより日当たりが良くなく室内が薄暗い、交通量が多く1日中うるさいなどはストレスに繋がりますので、購入前にきちんと確かめておきましょう。
また、住宅周辺にコケが生えていないか見てみると日当たりの良し悪しがわかります。住宅会社の担当者に聞くだけでなく、実際に自分でも確かめましょう。
通勤通学にかかる時間や利便性
3つ目のポイントは通勤通学にかかる時間や利便性を考慮することです。会社や学校までは通いやすい場所か、駅やバス停までの所要時間などを把握しておくことで通勤通学が快適になるでしょう。
また、小さい子供がいる家庭は駅まで歩いて行ける距離かも確認しておくと安心です。さらに下記の施設が近隣にあるか確認することをおすすめします。
- 買い物ができるスーパーやドラッグストアなど
- 病院
- 子供を遊ばせられる公園
家族構成によってチェックしておくポイントが異なりますが、現在の環境だけでなく5年、10年先を想定して調べておくことが大切です。
住宅のオプション仕様と標準仕様
4つ目は住宅のオプション仕様と標準仕様を確かめることです。価格の安い住宅は最低限の設備や仕様になっているケースが多くあります。
建売住宅は完成している住宅を実際に見てから決められるため、きちんと設備の仕様を確かめてから購入するようにしましょう。
カーテンや宅配BOXなど、中には後付け工事ができる会社もあります。気になる箇所は、購入前にオプション変更できるか確認しておくと快適な生活が実現できるでしょう。
住宅の保証やアフターフォローの有無
5つ目のポイントは住宅の保証やアフターフォローの有無を確かめることです。住宅会社によって保証の有無や保証年数が異なります。
そのため、購入する前にどのような保証がついているのか確かめておきましょう。建物そのものにつく保証や地盤につく保証、家の設備につく保証など様々です。
住宅保証やアフターフォローは万が一、保証期間内に不備が見つかった場合に無償で修理してもらえるなど、非常に大切になりますので必ず確認してください。
また、定期点検を実施している住宅会社もありますので、内見時などに聞いてみると良いでしょう。
建売住宅を賢く選ぶ際の3つの注意点
ここでは建売住宅を賢く選ぶ際の注意点を3つ解説します。
ぜひ、参考にしてみてください。
住宅会社の建築事例や口コミを確認する
1つ目の注意点は住宅会社の建築事例や口コミを確認することです。建築事例は実際にどのような家を建てているのかその会社の特徴がわかり、口コミは実際にその住宅会社で家を購入した方の口コミが見られます。
建築事例や口コミが全てではありませんが、住宅会社によって力を入れている住宅の性能や設備は異なりますので、事前にチェックしておくことで住み心地などがわかるでしょう。
口コミを参考にする場合は、良い口コミと悪い口コミの両方を見た上で検討することをおすすめします。
内見は複数回する
2つ目の注意点は時間帯や日を変えて複数回、内見に行くことです。室内の明るさや近隣の環境は時間帯やその日の天気によって大きく異なります。
そのため、1回の内見だけで購入を決めてしまうのは後悔するリスクが上がってしまいます。
晴れている日は室内に日光が取り込めているか、夜は騒がしくなくゆっくり休めそうかなど気になる物件が見つかった場合は複数回に分けて内見に行くようにしましょう。
住宅とは別に費用がかかる
3つ目の注意点は住宅とは別に費用がかかることです。住宅を購入する会社が不動産会社の場合、仲介手数料がかかります。しかし、不動産会社を通さずに住宅を販売している住宅会社もあります。
その際は、仲介手数料がかかりませんので、気になる物件がある場合は仲介手数料の有無を確認しておくと良いでしょう。
また、手続きをする際に印紙代や火災保険料など様々な費用がかかります。予算を決める際は建物の価格だけでなく、プラスで金額がかかることを覚えておきましょう。
建売住宅を選んだ際のよくある後悔・失敗例
建売住宅を選んだ際によくある後悔・失敗例は以下のものが挙げられます。
- 使いづらい間取りだった
- 収納が足りなかった
- 日当たりがよくない
- 交通量が多く1日中うるさい
- 通勤通学に不便な立地だった
しかし、よくある失敗例を事前に理解しておくことで、内見時に自分達に合う間取りや収納量、日当たりなどをチェックできます。
また、家周辺の環境や最寄り駅までにかかる時間は、内見がない日でも確かめられますのでしっかりと調べた上で購入しましょう。
枚方市で建売住宅を建てるならミハマホーム株式会社がおすすめ
建売住宅を建てるならミハマホーム株式会社がおすすめです。ミハマホームは、高品質で安心できる住宅を提供している会社です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ミハマホーム株式会社 |
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野阪2丁目8番2号 |
| 公式サイト | https://www.mihama-jutaku.co.jp/granz-equipment/ |
特に、同社のグランツシリーズは、耐震性・省エネ性・エコ・気密性に優れた設備を標準仕様としており、快適な暮らしを実現します。
また、外観の高級感やデザイン性にもこだわっており、ホテルのビュッフェのように色や柄をカスタマイズすることが可能です。さらに、ミハマホームは信頼できる体制と安心保証を提供しており、安心して住まいを購入することができます。
また、より詳しく知りたい方はミハマホームの公式サイトを訪れてみてください。
以下の記事ではミハマホームのことをより詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
枚方市で分譲住宅を賢く選ぶためのコツ
枚方市で分譲住宅を検討する際は、一般的な建売住宅の選び方に加え、地域特有の情報を踏まえて判断することが重要です。
どのエリアが住みやすいのか、価格の相場はどうか、また家族構成に合った住宅タイプがあるかどうかなどを事前に知っておくことで、後悔のない選択につながります。
ここからは、枚方市で分譲住宅を賢く選ぶためのコツを3つ紹介します。
これらの視点を押さえておくと、より効率的かつ安心して分譲住宅を検討できます。以下で詳しく解説します。
枚方市で人気のエリアと暮らしやすさ
枚方市は大阪と京都の中間に位置し、両都市へのアクセスがしやすい点から通勤・通学に便利なエリアとして人気です。特に京阪本線沿線は駅周辺に商業施設や教育施設が整い、生活利便性の高さで注目されています。
また、住宅地として落ち着いた環境が広がるエリアもあり、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に支持されています。エリアごとの特徴を理解し、自分や家族のライフスタイルに合った場所を選ぶことが、長く快適に暮らすための第一歩となるでしょう。
枚方市の分譲住宅の価格相場をチェックする
分譲住宅を検討する際、価格相場の把握は欠かせません。枚方市では駅近や商業施設が充実したエリアは価格帯が高めになる傾向があり、一方で郊外寄りのエリアでは比較的手の届きやすい価格の物件が見つかります。
また、同じエリア内でも敷地面積や建物仕様によって価格差が生じるため、相場を複数の物件で比較することが重要です。予算に無理のない範囲で、自分たちの希望条件を満たす住宅を見極めるために、相場情報は常に最新のものを確認しておきましょう。
家族構成に合う枚方市の住宅タイプを選ぶ
枚方市の分譲住宅には、ファミリー層向けの広めの間取りから、夫婦二人や単身向けのコンパクトなタイプまで幅広くそろっています。小さな子どもがいる家庭なら、子育てしやすい動線や収納が充実した間取りがおすすめです。反対に、共働き世帯なら駅近や利便性重視の立地に建つ住宅が適しています。
地域ごとの住環境や暮らし方に合う住宅タイプを選ぶことで、日々の生活がより快適になります。自分たちの将来像を踏まえた上で、長く住み続けられる住宅を選ぶことが大切です。
枚方市に住むメリットと生活環境
分譲住宅を選ぶ上で、その地域の生活環境を理解することはとても重要です。枚方市は交通利便性や子育て環境、日常生活の快適さなど多方面で暮らしやすさを実感できる街です。
ここでは、実際に暮らす上で大きなメリットとなる要素を紹介します。
こうした観点を知ることで、枚方市での暮らしをより具体的にイメージできるようになるでしょう。以下で詳しく解説します。
交通アクセスの良さ
枚方市は京阪本線やJR学研都市線が利用でき、大阪市内や京都市内へ30分前後でアクセス可能です。通勤や通学の利便性が高く、日常生活においても交通手段の選択肢が豊富にあります。
また、バス路線も市内全域に整備されており、駅から離れた住宅地でも移動しやすい環境です。高速道路のインターチェンジも近く、車での移動にも便利な点が魅力です。こうしたアクセスの良さは、日常生活を快適にし、長く住み続ける上での大きなメリットとなります。
子育て世帯にうれしい教育・医療環境
枚方市には多くの公立・私立の小中学校や幼稚園が整備されており、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。さらに大学も複数存在し、学びの機会に恵まれた街といえます。
医療面では、市内に総合病院や専門病院が複数あり、緊急時や日常的な診療にも対応しやすい体制です。こうした教育・医療環境の充実は、安心して子育てできる街として枚方市が選ばれる大きな理由のひとつです。
買い物や日常生活の便利さ
枚方市は大型商業施設から地域密着型のスーパーまで多彩な買い物環境が整っています。代表的な「くずはモール」や「枚方T-SITE」は休日の買い物や家族での外出先として人気があり、日常生活を豊かにしてくれます。
さらにコンビニやドラッグストアも各エリアに点在しており、日常的な買い物に困ることはありません。加えて、公園や公共施設も多く、子どもから高齢者まで幅広い世代が快適に暮らせる環境です。
生活の利便性が高いことは、分譲住宅を選ぶ際に大きな安心材料となります。
まとめ
本記事では建売住宅の賢い選び方やポイント、注意点を詳しく解説しました。建売住宅は希望エリアや間取りをあらかじめ決めておくことで家選びがスムーズに進められます。
また、実際に完成している住宅を見てから購入できるため、購入後の生活がイメージしやすいでしょう。建売住宅を選ぶ際のポイントや注意点を理解した上で内見に行くことで、購入後に後悔するリスクを減らせます。
一生に一度の大きな買い物ですので、ぜひ後悔のない家選びをしてください。本記事が少しでも建売住宅選びのお役に立てれば幸いです。
