家を建てる際の費用は、建築費用だけでなく土地取得費用や諸費用など多岐にわたります。事前に理解しておかないと、「こんな費用がかかるとは思わなかった」と後悔につながるリスクがあるでしょう。
家を建てる費用は、地域や住宅の規模、設備のグレードによっても大きく異なるため、相場を把握しておくことが重要です。また、コストを抑えるためには、設計段階での工夫や選択肢の見直しが効果的です。
この記事では、全国平均の費用相場や内訳、さらにコストを抑えるポイントについて詳しく解説します。家づくりの計画をスムーズに進めるためにも、ぜひ最後まで読み参考にしてください。
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家を建てる費用相場は？
家を建てる費用は、地域や家の種類によって大きく異なります。まずは以下2種類に分けて家の費用相場を見ていきましょう。
以下で詳しい内容を解説します。
全国平均の費用相場
令和5年度住宅市場動向調査によると、新築注文住宅の全国平均費用は約4,034万円です。延べ床面積の平均は116.2㎡（約35坪）で、この金額には建物の設計や施工、内部仕上げ費用が含まれます。
地域や家の仕様、設備のグレードによって費用は変動しますが、一般的に延べ床面積が広いほどコストが高くなります。また、設備やオプションにこだわる場合、追加費用が発生する点にも注意が必要です。
この全国平均を基準に、自分の予算と希望を照らし合わせて計画を立てることが重要です。
家の種類別建築費用の相場
家には平屋や二階建てなどさまざまな種類があります。種類別の費用相場は次の通りです。
| 家の種類 | 建築費用の相場 |
|---|---|
| 平屋 | 約2,000万円〜3,000万円 |
| 二階建て | 約2,500万円〜4,000万円 |
| 三階建て | 約3,000万円〜5,000万円 |
平屋は構造がシンプルであるため、建築費用が比較的安価に抑えられる傾向があります。一方、2階建ては日本で最も一般的な住宅タイプであり、広い居住空間を確保できるため、費用も中程度です。
3階建ては都市部など土地が狭い場合に選ばれることが多く、基礎工事や構造計算が複雑になるため、費用が高くなる傾向があります。それぞれの特徴を理解し、自分のライフスタイルや予算に合った選択をすることが重要です。
家を建てるのに必要な費用の内訳
家を建てるのに必要な費用の内訳は以下の通りです。
家を建てるには、建築費用だけでなく土地の取得費用や諸費用などさまざまな費用がかかります。以下で詳しい内容を解説するので、参考にしてください。
土地取得費用
土地取得費用は、家を建てるために必要な土地を購入する際に発生する費用です。地域や立地条件によって価格は大きく異なり、全国平均は約1,445万円とされています。
土地購入時には、以下のようなものが加算されるのが一般的です。
- 不動産会社への仲介手数料（売買価格の3％＋6万円が上限）
- 印紙税
- 登録免許税
- 司法書士報酬
また、購入後には固定資産税や都市計画税などの維持費も発生します。さらに、地盤改良が必要な場合は追加費用がかかるケースもあるでしょう。これらの費用を考慮し、土地選びの段階で総額を把握しておくことが重要です。
本体工事費用（建築費用）
本体工事費用は家そのものを建築するための費用で、総額の約70％以上を占める主要な項目です。具体的には、以下のような工事があります。
- 基礎工事
- 木工工事
- 外装・屋根工事
- 窓やドアの設置
- 断熱材施工
- 電気・配管工事
- 空調設備の設置
これらは住宅の構造や性能に直結するため、品質や仕様によって費用が変動します。ただし、本体工事費には庭や門、塀など建物外部の工事費は含まれません。
予算を組む際は、この部分が家づくりの中心的なコストであることを理解しておく必要があります。
付帯工事費用（外構工事費用）
付帯工事費用とは建物本体以外にかかるすべての工事費であり、総額の約20％程度を占めます。具体的な工事内容は以下のとおりです。
- 庭
- 駐車場
- 門扉・塀
- 水道管やガス管の敷設
- 地盤改良工事
とくに地盤改良工事は土地の状態によって大きな費用が発生する場合があるため注意が必要です。また、既存建物の解体や仮設工事もこの項目に該当します。
付帯工事は住宅の機能性や安全性に関わる重要な部分であるため、見積もり段階で詳細を確認し予算に組み込むことが必要です。
諸費用
諸費用は土地代や建築費以外に必要となる費用であり、総額の約10％程度を占めます。具体的には以下のような費用が含まれます。
- 設計料
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 登記関連手続き費用
- 地鎮祭・上棟式
- 家具・家電
- 購入代
- 引っ越し代
- 住宅ローンに関連する保証料
- 印紙税
- 火災保険料
このように諸費用は多岐にわたる項目があり、費用によっては、ローンを組めずに一括で支払う必要があります。それぞれを細かく見積もりし自己資金として準備しておくことが重要です。
コストを抑えて家を建てるポイント4選
コストをできるだけ抑えて家を建てるには、次の4つのポイントを参考に家づくりを進めましょう。
以下で詳しい内容を解説します。
①シンプルな設計と間取りにする
家の形状や間取りをシンプルにすることで、建築費用を大幅に削減可能です。たとえば、総二階の設計にすることで基礎部分や外装工事の費用を抑えられるほか、外壁の凹凸を減らすことで材料費が削減されます。
また、部屋数を減らしたり、廊下を短くしたりすることで施工面積が減り、コストダウンにつながるでしょう。屋根の形状を切妻や片流れなどシンプルなデザインにすれば、工程が簡略化されるため費用を抑えられます。
②水回り設備を一箇所にまとめる
キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備を近くに配置すれば、配管工事が簡略化され、コストダウンにつながります。配管距離が短くなるため材料費や施工費が削減できるほか、水圧や排水効率も向上するためです。
この方法は特に注文住宅で効果的であり、複雑な配管構造による工賃増加防止につながります。また、水回りをまとめることで故障リスクが減り、長期的なメンテナンス費用も抑えられる点もメリットです。
③素材と設備は既製品を選ぶ
素材や設備は既製品を選べばコストダウンが可能です。ユニットバスやシステムキッチンなど標準仕様の既製品は十分な機能性を備えており、高級オーダーメイド品よりも安価です。
また、施主支給（施主がネットなどで安価な製品を購入し現場に提供する方法）も活用できます。ただし、この場合は施工会社との事前打ち合わせが必要です。
④複数社から見積もりをとる
複数社から見積もり（相見積もり）を取れば価格競争が生まれ、最適な条件で契約できます。一般的には2～3社程度の見積もり依頼がおすすめです。
多すぎると比較・検討に時間がかかりすぎるため注意しましょう。また、見積もり内容を詳細に確認し、不明点は担当者に質問して納得した上で契約することが重要です。
自分の理想に近い費用で納得のいくプランを提案してくれる住宅会社を見つけるのが、家づくりを成功させるポイントです。
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まとめ
家を建てる際の費用は、全国平均で約4,034万円とされ、土地取得費、本体工事費、付帯工事費、諸費用など多岐にわたります。それぞれの内訳を理解し、予算計画を立てることが重要です。
また、コストを抑えるにはシンプルな設計や間取り、水回り設備の集約、既製品の活用、複数社からの見積もり取得が効果的です。枚方市で家づくりを検討している方には、多様な施工事例と地域密着型のサービスを提供するミハマホームを検討してみるとよいでしょう。
この記事を参考に、自分に合った住まいづくりを進めてください。
