分譲住宅は何がデメリット？メリットや注意点も分かりやすく解説

家と同時に土地も購入できるのが特徴の分譲住宅。新居を購入する際には、注文住宅や分譲マンションという選択肢もあり、迷っている方もいるでしょう。

中には、分譲住宅の購入を検討していてデメリットを知りたい方も少なくないはず。一生に1度の買い物だからこそ、後悔はしたくありませんよね。

そこで、本記事では分譲住宅のデメリットについて解説していきます。メリットや分譲住宅を購入する際の注意点も紹介しているので、合わせて参考にしてみてください。

分譲住宅を購入する3つのデメリット

さっそく、分譲住宅を購入するデメリットについて見ていきましょう。

家と土地を同時に購入する分譲住宅では、詳細な立地を選べない他にもデメリットがあります。分譲住宅のデメリットは、大きく以下の3点です。

• デザインや間取りの自由度がない
• 工事の経過を見ることができない
• 完成から期間が経っている場合もある
• アフターサポートが限定される場合もある

それぞれ、詳しく解説していきますね。

デザインや間取りの自由度がない

分譲住宅を購入する最大のデメリットは、デザインや間取りの自由度がないことでしょう。「理想やこだわりを詰め込んだ家にしたい」という方には不向きな新居の購入方法です。

ただし、規模の大きい分譲地であれば希望に沿った戸建てが見つかる可能性もあります。また、分譲住宅でありながら自由設計を可能としている会社であれば問題ありません。

多くの分譲住宅は仕様が同じ家を複数販売しているため、間取りやデザインに細部までこだわりたい方は注文住宅を検討しましょう。

工事の経過を確認できない

すでに完成している家を購入する分譲住宅では、工事の経過を確認できないのもデメリットの1つです。

実際に入居する人が決まっていない状態で施工するため、信頼できる建築会社や施工会社でなければ不安ですよね。

また、施工会社も決まっているため、住み始めてからのアフターサービスを他社と比較検討することもできません。

工事の経過を確認したい方や、建築・施工会社選びにこだわりたい方も分譲住宅は不向きと言えるでしょう。

完成から期間が経っている場合もある

分譲住宅は、販売する側が見込んだ購入数をもとに事前に家を建てています。あくまで購入数は見込みなので、分譲住宅が売れ残ることも。

上記のような住宅を購入する場合には、築年数が経過しています。必ずしも新築を購入できる訳ではないというのも、分譲住宅のデメリットです。

アフターサポートが限定される場合もある

分譲住宅のアフターサポートは限定される場合があります。

新築時の10年間の保証が一般的ですが、施工会社の経営状況や物件の築年数によっては保証が短縮されるケースもあります。

特に完成から時間が経過している物件では、保証が切れている可能性があるため注意が必要です。

また、保証対象が雨漏りやシロアリ被害に限定され、内装や設備機器の不具合が対象外となることも多いです。

購入前に保証内容や追加保証オプションを確認し、施工会社の評判やサポート体制を調査しておくことがトラブル防止に繋がります。

分譲住宅のデメリットを回避する方法

分譲住宅の購入時には、デメリットをしっかりと理解した上で適切な対策を講じることが大切です。購入後のトラブルを防ぐためには、物件の状態や契約内容の確認を徹底し、施工会社や販売業者の信頼性を見極める必要があります。

以下では、具体的な回避策について解説していきます。

• 購入前の現地確認を徹底する
• 契約前に間取りのカスタマイズが可能か確認する
• メーカーや施工会社の保証内容を比較する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

購入前の現地確認を徹底する

分譲住宅の購入を検討する際には、内見を徹底的に行い、物件の状態を確認することが重要です。

新築といえど建ってから時間が経っている物件では、外観の劣化箇所や設備の不具合がないかを目視でチェックし、購入後の修繕リスクを軽減しましょう。

また、近隣住民に直接話を聞くことで、生活環境や騒音問題、日当たりの状況など、公式サイトや販売資料には記載されていない情報を得られる可能性があります。

内見時にはこれらの項目を、見落としのないように確認しておくと安心です。

契約前に間取りのカスタマイズが可能か確認する

分譲住宅の間取りは、あらかじめ決められていることが多いため、購入者の希望通りにカスタマイズできないケースが一般的です。

しかし、一部の業者では契約前に間取りの変更や追加オプションを受け付けている場合もあります。

例えば、部屋の広さの調整や収納スペースの拡充など、生活スタイルに合わせたアレンジが可能な物件を選ぶことで、満足度を高めることができます。

契約前には間取り変更可能な分譲住宅を探し、カスタマイズの可否や追加費用について詳細に確認しておきましょう。

メーカーや施工会社の保証内容を比較する

分譲住宅の購入時には、施工会社や販売業者の保証内容を比較することも欠かせません。

特に築年数が経過している物件では、保証期間が終了している可能性があるため、契約前に保証の詳細をしっかりと確認しておくことが大切です。

保証内容の確認ポイントとしては、雨漏りやシロアリ被害が保証対象に含まれているか、内装や設備機器の故障がカバーされているかなどをチェックしましょう。

さらに、施工会社の経営状況や過去のアフターサポート実績を調査することで、購入後のサポート体制がどの程度整っているかを判断できます。

必要に応じて、延長保証や追加オプションを検討し、将来的なリスクを軽減しておくことも一つの方法です。

以上のように、分譲住宅のデメリットを回避するためには、購入前の確認作業を徹底し、契約内容や保証範囲を把握しておくことが重要です。

これらのステップを踏むことで、購入後のトラブルを未然に防ぎ、快適な住環境を手に入れることができます。

分譲住宅を購入するメリット

これまで、分譲住宅のデメリットについてそれぞれ見てきましたが、注文住宅と比較するとメリットもあります。

たとえば、土地と建物を同時に購入できる分譲住宅は入居がスムーズです。注文住宅では、新居の購入を検討してから完成するまでに約1年前後かかると言われています。

また、分譲地は土地をまとめて購入しているので、費用を抑えられるのもメリットの1つです。できる限り予算を抑えて新居を購入したい方に分譲住宅は向いていますよ。

以下の記事では、分譲住宅のメリットについて詳しく解説していますので、合わせて参考にしてみてください。

→分譲住宅を購入する5つのメリットとは？デメリットと注意点も解説！

分譲住宅に向いている人・向いていない人

分譲住宅の購入を検討する際には、自分の生活スタイルやライフプランに合っているかを見極めることが重要です。

分譲住宅にはメリットもあればデメリットもあり、それぞれの特徴に応じて向いている人とそうでない人が分かれます。

以下では、分譲住宅に向いている人と向いていない人の特徴を詳しく解説します。

向いている人の特徴

分譲住宅は、短期間で入居を希望する人や、住宅購入においてコストを抑えたい人に向いています。

建物が完成済みであるため、契約から入居までの期間が短く、急な転勤や結婚などのライフイベントに迅速に対応できます。

また、設計費用や施工費用が抑えられているため、注文住宅に比べて比較的手頃な価格で購入できる点も魅力です。

さらに、モデルハウスを見学できることが多く、完成後のイメージを具体的に確認できるため、「実物を見てから購入を決めたい」という人にも適しています。

向いていない人の特徴

分譲住宅は、間取りや内装に強いこだわりがある人には不向きです。

完成済みの物件であるため、大幅な間取り変更やデザインのカスタマイズが難しく、自分好みの住空間を実現しにくいというデメリットがあります。

また、建物の施工過程を直接確認できないため、使用されている建材や施工品質を自分でチェックできない点も不安要素です。

さらに、立地条件にも制約があるため、「駅近で日当たりの良い土地に住みたい」といった希望がある場合は、分譲住宅では希望を叶えにくいことがあります。

これらの点を重視する人は、自由度の高い注文住宅の方が適していると言えます。

枚方市で分譲住宅を購入する際の注意点

最後に、枚方市で分譲住宅を購入する際の注意点を確認しておきましょう。

注文住宅会社がそれぞれで坪単価の定義を決めているように、分譲住宅の販売価格に含まれる内容には違いがあるので注意が必要です。

たとえば、外構工事費用が販売価格に含まれるかどうかや、網戸やカーテンレールがオプションになることなどが挙げられます。

上記のような工事費やオプションが価格に含まれていると勘違いしてしまうと、別途で費用を請求される可能性があります。

枚方市で分譲住宅を購入する時には、販売価格に含まれるものを事前によく確認してください。

枚方市で家を建てるならミハマホームがおすすめ

枚方市で分譲住宅を検討している方におすすめしたいのが、地域密着型の住宅メーカー『ミハマホーム』です。

枚方市を中心に多くの分譲地を展開しており、豊富な実績と確かな技術力で信頼されています。特に、ミハマホームの分譲住宅は、家族のライフスタイルに合わせた自由設計が可能な点が魅力です。

一般的な分譲住宅は間取りが固定化されていることが多い中、ミハマホームでは購入者の希望に応じて間取りや設備の調整が可能。地震の揺れを効果的に吸収し、建物の損傷を最小限に抑える、高性能な制震ダンパー『Kダンパー』を採用。

枚方市で分譲住宅を検討している方は、チェックしてみてください。

なお、下の記事ではミハマホームのことをより詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。

なお、下の記事ではミハマホームのことをより詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。

口コミ・評判

ミハマホームの口コミを見ると、多くの購入者が営業担当者の丁寧な対応や分譲地の立地の良さを評価しています。以下のような声が寄せられています。

「理想的な分譲地があったことがきっかけで、ミハマホームさんを検討し始めました。

営業担当者様も真摯で丁寧にご対応くださり、安心して契約を進められます。

これから間取りの打ち合わせが始まりますが、完成が楽しみです！」

引用元：Google

購入者の多くが丁寧な対応・信頼できるサポート体制といった点を高く評価しており、初めての住宅購入でも安心して相談できる環境が整っていることが伺えます。

加えて、自由設計を重視する姿勢や耐震性へのこだわりも、信頼の厚さに繋がっているポイントです。

ミハマホームは、購入者の希望を尊重した間取り設計や、災害に強い住まいづくりに注力しているため、安心して長く住める住宅を提供していると言えるでしょう。

ミハマホームのこだわりの施工実績

『ウッドデッキのあるプライベートスペース』
コンパクトながらも機能的なウッドデッキは、外部からの視線を遮りつつも開放感を確保。家族の憩いの場として活用できる設計です。

『ナチュラルウッドのリビングダイニング』
木目調の天井と家具で統一感を持たせたリビングは、温かみのある空間に仕上げられています。ハンモックを設置し、リラックス感を演出しています。

『見通しの良い開放的なキッチンリビング』
対面式キッチンからリビング全体を見渡せる設計は、子育て世代に配慮した安心感のある空間。家族のコミュニケーションが取りやすいレイアウトです。

まとめ

今回は、分譲住宅のデメリットについて解説しました。家と土地を同時に購入する分譲住宅では、立地を選べない他にも間取りを選べないなどデメリットがあります。

しかし、予算を抑えられることや入居までがスムーズなど、注文住宅と比較するとメリットも少なくありません。

本記事では、分譲住宅のメリットや注意点についても紹介しているので、あなたに合った新居の購入方法か確かめてみてください。