「分譲住宅ってトラブルが少ないって本当？」
「分譲住宅ってトラブルが少ない理由を知りたい！」
「分譲住宅に住んでる人の評判が気になる！」
結婚や出産を機に分譲住宅の購入を検討されている方も多いでしょう。分譲住宅は土地も持っていなくても戸建てを購入できたり、費用を抑えられるなど、多くのメリットがあります。
しかし、分譲住宅は近隣との距離が近いこともあり、上記のような疑問や悩みを抱えている方も少なくないでしょう。家族と快適な暮らしを送るためにも、近隣とのトラブルなく平穏に暮らしたいはず。
そこで今回は、分譲住宅のトラブル事情について詳しく解説します。あわせて、住民の評判から注意点まで解説しているため、ぜひ参考にしてください。
この記事を読めば、分譲住宅のトラブル事情について理解でき、住宅選びがしやすくなります。また、分譲住宅についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も合わせてみてください。
→分譲住宅とは？メリット・デメリットや特徴など分かりやすく解説
分譲住宅ではトラブルが少ないって本当？
分譲住宅は、注文住宅に比べて近隣トラブルが少ないと言われています。なぜなら、分譲住宅の場合は家族構成や住宅への価値観が似た世帯が集まりやすく、長年住むことを前提にお互いが配慮し合う関係になるからです。そのため、近隣トラブルとして多く起こるペットや子どもの声、騒音トラブルなどで悩まされる心配も少ないでしょう。
また、分譲住宅は開発段階から住環境として整備されることが多く、道路やインフラ面でも住みやすい環境が整っています。さらに、分譲地特有の建築協定やコミュニティルールが設けられていることで、トラブルを未然に防ぐ仕組みが構築されています。
すでに建てられた家を購入するため、間取りの制限やデザイン性に欠けてしまいますが、生活する上での過ごしやすさを重視する方におすすめといえるでしょう。
分譲住宅でトラブルが少ない理由3選
分譲住宅がなぜトラブルが少ないかという理由について具体的に確認していきましょう。分譲住宅でトラブルが少ない理由は以下3つです。
それぞれの理由について解説していきます。
価値観が似ている人が集まやすい
分譲住宅の場合、何軒かまとめて販売されているケースが多いため、住宅に関する価値観が似ている人が集まりやすいです。子どもの年齢が近い子育てファミリー世帯など、家族構成が似ている世帯が近隣住民になります。
そのため、子どもの声などが近隣に聞こえてしまった場合でも「お互いさま」と考えてトラブルに発展する可能性が低いでしょう。
長く住み続けるためにお互いに配慮する
分譲住宅の場合は引っ越す可能性が少ない住民が多く、長く住み続けるために近隣とは良好な関係を築いていきたいと考えている方が多いです。そのため、お互いに近隣の迷惑にならないよう生活音などに配慮しており、トラブルに発展する可能性が低いでしょう。
万が一、気になるようなことが起こった場合でも、険悪な関係にならないように配慮してくれます。したがって、良好な関係を維持しやすいです。
購入前に住宅のイメージがしやすい
分譲住宅の場合は、住宅が完成している段階で購入するケースが多いため、住宅の施工に関するトラブルも少ないです。住宅におけるトラブルは近隣住民との関係のみならず、住宅の基礎や外壁のひび割れ、間取りなど施工に関する不都合も含まれます。
注文住宅の場合は、実際に暮らしてみたら「思ったよりも狭い…」、「収納が足りない…」など後になって問題が発生してしまうケースが多いです。
しかし、分譲住宅であれば購入前に完成している住宅を確認できることで生活のイメージがしやすく、上記のようなトラブルに発展する可能性が低いでしょう。
分譲住宅で起きやすい近隣トラブル3選
分譲住宅は比較的トラブルの少ない住環境ですが、それでもいくつかの代表的なトラブルは発生する可能性があります。ここでは、特に注意が必要な3つのトラブルについて詳しく見ていきましょう。
それぞれのトラブル内容について詳しく解説します。
騒音に関するトラブル
分譲住宅における最も一般的なトラブルが、生活音に関する問題です。子どもの遊び声やペットの鳴き声、楽器の演奏音などが主な原因となります。
とくに公園や緑地が近い住戸では、子どもたちの集まる場所として賑わう一方で、その騒がしさに悩まされることもあります。加えて、生活リズムの違いから生じる深夜の洗濯機の音や掃除機の音も問題になりやすいです。
また、休日のバーベキューや庭でのパーティーなど、一時的に大きな音が発生する行為も、近隣からの苦情につながることがありますので、生活する中で騒音関連には十分注意しましょう。
敷地境界に関するトラブル
敷地境界に関するトラブルは、分譲住宅特有の問題といえます。庭の植栽が隣地にはみ出したり、落ち葉が隣家に落ちたりすることで、近隣との関係が悪化するケースがあります。さらに、エアコンの室外機の設置位置や雨どいの位置なども、境界線上にあると問題になることがあります。
また、最近では外構をオープンにして開放感を演出する住宅も増えていますが、駐車場や庭の境界が不明確になりやすく、知らず知らずのうちに相手の敷地を侵してしまうケースも発生しています。
私道に関するトラブル
私道をめぐるトラブルは、分譲住宅で意外と多く発生しています。私道は個人の所有物であるため、通行や使用に関して制限が生じることがあります。
特に工事や修繕の際に問題となりやすく、大型車両の進入や資材の一時的な置き場として使用する際に、所有者との調整が必要になります。また、子どもたちの遊び場として使われることで、騒音や安全面での懸念が生じたり、来客用の駐車スペースとして使用することで、近隣との関係が悪化したりするケースもあります。
分譲住宅のトラブルに関する評判3選
分譲住宅でトラブルが少ない理由を抑えたところで、分譲住宅のトラブルに関する評判について紹介していきます。紹介する評判は以下3つです。
それぞれの評判について以下で確認していきましょう。
外構まわりのトラブルも防がれている
うちは建売分譲住宅なんだけど、街並みから計画されていて、「外構を大きく変えてはダメ」という取り決めがある。例えば「木を大幅に減らしてはダメ」「高いフェンスを立ててはダメ」など。
その考えや街並みに共感する人が集まって住んでいるから、外構まわりのトラブルも防がれていると思う。
引用元：X
先述したように、分譲住宅は取り決めや街並みに共感する人が集まって住んでいるからこそ、トラブルが少ない傾向にあります。注文住宅にはない、分譲住宅ならではのメリットです。
分譲住宅より注文住宅のほうがトラブルが多い
分譲住宅より注文住宅のほうがトラブルが多い。
引用元：X
注文住宅は外観から内装、設備に至るまで、全て自分の思い通りにできます。しかし、こだわりを取り入れすぎた結果、隣人トラブルにつながることもあるため注意が必要です。
トラブルのほとんどは騒音問題
『道路族』で検索すると出てくる場所はほとんど袋地の分譲住宅。
戸建というよりは緩い集合住宅のような感じ。そしてトラブルのほとんどは騒音問題。
家の遮音性能を高めれば気にならないと思うので、族といっても武闘派暴走族よりはずっとマシかな
引用元：X
分譲住宅でおけるトラブルで多いのが騒音トラブルです。分譲住宅を購入する際には、近隣への配慮を欠かさないようにしましょう。
分譲住宅でトラブルを避けるための3つのコツ
分譲住宅で快適な生活を送るためには、トラブルを未然に防ぐための対策が重要です。ここでは、トラブルを避けるための実践的な3つのコツを紹介します。これらを意識することで、より良好な近隣関係を築くことができるでしょう。
それぞれのコツについて、具体的な実践方法を見ていきましょう。
防音対策を徹底する
分譲住宅での快適な暮らしには、効果的な防音対策が欠かせません。まずは、床材や壁材に防音性能の高い素材を使用することで、生活音の伝わりを最小限に抑えられます。子どもの走り回る音や楽器の演奏音に対しては、防音マットの設置や二重床工事なども検討しましょう。
また、夜間の洗濯機や掃除機の使用は極力避け、必要な場合は防振マットを活用するなどの工夫が効果的です。さらに、エアコンの室外機には防音カバーを取り付けたり、設置位置を工夫したりすることで、近隣への騒音を軽減できます。
日常的な対策として、窓やドアの開閉は静かに行い、特に深夜や早朝は生活音に十分注意を払うことが大切です。
コミュニティルールの確認と遵守
分譲住宅では、地域独自のルールや慣習が存在することが一般的です。まずは、自治会や管理組合が定めたルールブックをしっかりと確認し、内容を把握することが重要です。
ゴミ出しの曜日や時間、分別方法、共用部分の使用規則、ペットの飼育規定など、細かな取り決めを理解し、確実に守るよう心がけましょう。また、建築協定や地区計画による外観や増改築の制限についても、事前に把握しておくことが大切です。
地域の行事や清掃活動などのコミュニティ活動にも、可能な限り参加することで、円滑なコミュニケーションを図ることができます。ルールを守ることは、近隣との良好な関係を築く第一歩となります。
適度な距離感のある付き合いを心がける
近隣との関係を良好に保つためには、適度な距離感を保ちながら付き合うことが重要です。日常的な挨拶は欠かさず行い、笑顔で接することを心がけましょう。
しかし、過度に親密な関係を築こうとすると、かえって問題が生じやすくなります。お互いのプライバシーを尊重し、必要以上に立ち入らない姿勢が大切です。また、地域の行事や活動には参加しつつも、個人の事情で参加できない場合は、きちんと理由を説明して理解を求めることが賢明です。
SNSでの近隣住民とのつながりも、慎重に判断することが望ましいでしょう。バランスの取れた付き合い方を意識することで、長期的に良好な関係を維持できます。
分譲住宅でトラブルが起きた場合の対処法
残念ながら、どんなに注意を払っていてもトラブルが発生してしまうことがあります。そんなときのために、適切な対処方法を知っておくことが重要です。以下の3つの対処法を状況に応じて選択し、問題解決を図りましょう。
それぞれの対処法について、具体的に解説します。
管理組合への相談と話し合い
分譲住宅でトラブルが発生した場合、まずは管理組合に相談することが望ましい対応です。管理組合は住民間のトラブル解決に向けた仲介役として機能し、公平な立場で問題解決をサポートしてくれます。
相談の際は、具体的な日時や状況、証拠となる写真や録音などを用意し、客観的な事実を明確に説明することが重要です。管理組合を通じた話し合いでは、双方の主張を冷静に聞き、互いの生活スタイルを理解した上で、具体的な改善策を見出すことができます。また、管理規約に違反する行為があった場合は、管理組合から適切な指導や勧告を行ってもらえるでしょう。
専門家への相談と解決
管理組合での話し合いで解決が難しい場合は、専門家への相談を検討します。弁護士や不動産の専門家、建築士など、トラブルの内容に応じた適切な専門家を選びましょう。専門家は法的な観点からアドバイスを提供し、トラブル解決への具体的な道筋を示してくれます。
また、必要に応じて調停や民事訴訟などの法的手続きについても助言が得られます。専門家に相談する際は、これまでの経緯や交渉内容を時系列でまとめ、関連する書類や証拠を整理しておくことが重要です。さらに、地域の消費生活センターや行政の相談窓口も、トラブル解決の心強い味方となってくれるでしょう。
トラブル防止のための改修や売却
話し合いや専門家への相談でも解決が難しい場合は、物理的な対策として改修工事の実施や、最終手段として売却を検討します。防音や遮音に関するトラブルであれば、防音工事や間取りの変更など、構造的な解決策を講じることで問題が改善される可能性があります。境界や私道の問題では、フェンスの設置や外構の改修なども有効な対策となります。
しかし、どうしても解決が困難で住環境に著しい支障がある場合は、売却による解決も視野に入れる必要があります。その際は、不動産の専門家に相談し、適切な売却時期や価格設定、新居の選定などについてアドバイスを受けることが賢明です。
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| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 会社名 | ミハマホーム株式会社 |
| 本社住所 | 大阪府枚方市牧野阪2丁目8番2号 |
| 電話番号 | 072-867-0030 |
| 公式サイト | https://www.mihama-jutaku.co.jp/ |
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まとめ
今回は、分譲住宅のトラブルについて解説させていただきました。注文住宅と比較してトラブルの少ない分譲住宅は、過ごしやすさを重視する方におすすめの住宅です。
分譲住宅でトラブルが少ない理由は以下3つになります。
- 価値観が似ている人が集まやすい
- 長く住み続けるためにお互いに配慮する
- 入前に住宅のイメージがしやすい
今回の記事を参考に、あなたの住宅選びの一助を担えたら幸いです。
