「注文住宅と分譲住宅は何が違うの？」
「注文住宅と分譲住宅のどちらに住もう？」
新築住宅を検討している方の中には、注文住宅と分譲住宅のどちらにするかで悩んでいる方もいることでしょう。
両者には大きな違いがあり、メリット・デメリットもそれぞれ異なります。そのため、それぞれの違いを理解した上で、自身に合う住宅を選ぶことが重要です。
しかし、各住宅の違いを明確に理解している方も少ないはず。そこで今回は、注文住宅と分譲住宅の違いを解説します。
それぞれのメリット・デメリットから、どんな人に向いているのかも解説するため、住宅選びの参考にしてください。
注文住宅と分譲住宅の違い
注文住宅と分譲住宅は、どちらも同じ新築一戸建て住宅であることは変わりません。
しかし、家を建てるまでのプロセスに大きな違いがあります。
ここでは、具体的に何が違うのか下記の項目に分けて解説します。
理想のマイホームを手にいれるためにも、上記の違いを理解しておきましょう。
注文住宅の特徴
注文住宅は自身が希望する場所に土地を購入し、メーカーに依頼して一から注文して建てる住宅です。
設計の段階から関われるため、間取りや設備・内装・外装などの要望を取り入れることができ、デザイン性と自由度が高くなります。
予算を考えながら自由に家をつくれるため、自分のライフスタイルに合わせた理想どおりの住宅に仕上がりやすいでしょう。
ただし、設計段階から打ち合わせをしてプランを決めていく関係上、完成までの期間が分譲住宅と比べると長くなってしまう点は注意が必要です。
分譲住宅の特徴
分譲住宅は、不動産会社が用意した土地をいくつかに区切って分譲地とし、1棟ずつ分けて販売された住宅です。
同じコンセプトの家が一斉に建設され、同時期に入居者を募るスタイルとなります。
分譲住宅エリアはどのような家が、何棟建てられるのかあらかじめ決まっているため、購入者は『住宅』ではなく『土地』を選ぶ意味合いが強いです。
また、分譲住宅はデザインが揃った住宅をいくつも建てる関係上、資材を大量に仕入れるため、個々の建築費が安くなります。
そのため、注文住宅と比べると販売価格が安くなる傾向にあるでしょう。
注文住宅のメリット・デメリット
ここからは、注文住宅のメリット・デメリットを解説します。
注文住宅の購入を検討している方は、参考にしてください。
メリット
注文住宅のメリットは下記になります。
- 間取りや外観デザインの自由度が高い
- 素材や設備にもこだわれる
- 建設中の様子を確認できる
注文住宅は設計の段階から関われるため、間取りや外観デザインの自由度が高く、自分好みの家に仕上げられます。
素材や設備にもこだわれるため、自然素材の家や最新設備のキッチンなど、自分の理想を反映できるでしょう。
また、すでに工事が進んでいる分譲住宅とは異なり、注文住宅では設計が完成してから着工します。
そのため、建築中の様子をはじめから確認できるため、気になる点があれば早めに修正・変更を依頼できて安心です。
デメリット
注文住宅のデメリットは下記になります。
- 分譲住宅と比べてコストが高くなりやすい
- 完成までに時間がかかる
- 細かい打ち合わせが多い
注文住宅は分譲住宅と比べると、コストが高くなりやすいでしょう。
住宅に合わせて資材・設備を取り寄せるため、建設費が割高になりやすく、加えて設計費も加算されます。
そのため、あらかじめ決められた規格で建てられる分譲住宅と比べると、コストがかかってしまうでしょう。
また、注文住宅は土地探しや設計から始めるため、どうしても完成までに時間がかかってしまいます。
設計士との打ち合わせも何度か重ねなければならないため、仕事などが忙しい方にとっては、負担になることもあるかもしれません。
分譲住宅のメリット・デメリット
注文住宅のメリット・デメリットを押さえたところで、ここからは分譲住宅のメリット・デメリットを解説します。
分譲住宅の購入を検討している方は、参考にしてください。
メリット
分譲住宅のメリットは下記になります。
- 費用が抑えられる
- 購入前に実際の建物をチェックできる
- 入居までの期間が短い
分譲住宅は、一度に大量の資材を仕入れて建てられるため、個々の建築費を安く済ませられます。
そのため、注文住宅よりも費用を安く抑えられるでしょう。
また、分譲住宅でなら完成した物件を事前に内覧できるため、実際の生活をイメージしながら物件を決められる点も大きなメリットです。
購入が決まれば、後は住宅ローンの契約のみのため、入居までの期間も短いでしょう。
できるだけ早く引っ越しを終わらせたい方にとっては、大きな利点といえます。
デメリット
分譲住宅のデメリットは下記になります。
- 間取りやデザインの自由度が低い
- 建設中の様子を確認できない
分譲住宅は完成した物件を購入する場合が多いため、間取りやデザインを自由に選べません。
同じコンセプトの家を一斉に建設する場合も多いため、周りの家とデザインが統一されていることもあるでしょう。
また、すでに完成した状態しか見ることができないため、土地の状態や基礎工事などを確かめられません。
そのため、住宅診断を受けて耐震性や耐久性を確認したり、建物構造や土地条件の面から増改築が可能かを確認しておくと安心でしょう。
分譲住宅・建売住宅に向いている人
ここまでの解説から、注文住宅と分譲住宅の違いは理解できたことでしょう。
しかし、結局のところ自分にはどちらが向いているのか、決められない方もいるはず。
そこで、注文住宅・分譲住宅に向いている人の特徴を解説します。
自分に適した住宅を選ぶためにも、参考にしてください。
注文住宅
注文住宅に向いている人の特徴は下記のとおりです。
- 自分の希望する住宅を一から建てたい人
- 時間がかかっても間取りやデザインンにこだわりたい人
- 引っ越しまでに余裕のある人
注文住宅の魅力は、なんといってもデザイン性の高さにあります。
間取りや外観などに自分の希望を反映しつつ、理想通りの住宅を実現させたい方は注文住宅がおすすめです。
しかしその分、完成までに時間がかかってしまうため、引っ越しまでの期間に余裕のある方の方がいいでしょう。
引っ越しまでに余裕を持たせられれば、より打ち合わせに時間がさけるため、理想の家に近づけられます。
分譲住宅
分譲住宅に向いている人の特徴は下記のとおりです。
- なるべく費用を抑えたい人
- 周囲と似たデザインの家でも抵抗がない人
- できるだけ早く引っ越したい人
分譲住宅は同じデザインの家をいくつも建設する関係で、大量の資材を一気に仕入れるため、建設コストを削減できます。
そのため、周囲と似たデザインの家でも抵抗がなく、なるべく少ない費用で一戸建てを購入したいという方にはぴったりです。
また、分譲住宅はすでに完成している物件も多いため、できるだけ早く引っ越したい方にも便利でしょう。
子供の入学や転勤などといったライフイベントに合わせて引っ越しする場合も、予定通り入居できるため安心です。
分譲住宅を購入するなら『ミハマホーム』がおすすめ
分譲住宅を購入するならミハマホームがおすすめです。
ミハマホームは、下記の分譲住宅地を提供しています。
それぞれ特徴の異なる素敵な分譲住宅地となっているため、分譲住宅を購入したい方は参考にしてください。
住み心地のよい街『シャローレくずは』
こちらは、住み心地のよい街でゆとりある暮らしを提供している『シャローレくずは』です。
全邸45坪以上のゆとりのある敷地面積をほこっており、ゆったりと落ち着いた生活がおくれるでしょう。
また、住戸間が2ｍ以上と広いため、プライバシー性が保たれます。
周辺には徒歩圏内にスーパーや大型商業施設が多数あり、飲食店も充実しているため、日々の生活で困ることはありません。
シャローレくずはでなら、利便性に優れた静かな住宅街で、ゆったりと落ち着いた暮らしが送れるでしょう。
シャローレくずはの特徴を詳しく知りたい方は、下記の記事にて解説しているため参考にしてください。
樟葉の街で優雅な暮らしを『ラフィーユくずは』
こちらは、日差しが暖かい魅力的な街で、優雅な暮らしをおくれる『ラフィーユくずは』です。
ラフィーユとはフランス語で「葉」を意味しており、光を受けて育つ植物の葉のような、のびのびとした生活がおくれるでしょう。
住宅は自由設計のため、あなたの希望やこだわりを詰め込んだ理想的な家が実現できます。
吹き抜けや土間スペースを設けたり、庭先にウッドデッキを設置するなど、住宅のデザインはあなた次第です。
自転車で約9分の距離には、樟葉の2大ショッピングモールであるくずはモールとニトリモールがあるため、お買い物や休日のショッピングが楽しめます。
ラフィーユくずはの特徴を詳しく知りたい方は、下記の記事にて解説しているため参考にしてください。
魅力的な街でのびのびと過ごす『オリティア樟葉』
こちらは、甲子園球場3つ分の広大な敷地でびのびと過ごせる『オリティア樟葉』です。
徒歩10分圏内には小学校・中学校・高校が多数あるため、子供連れのファミリー層におすすめな住宅地となっています。
大阪市内など主要都市へのアクセスも良好なため、通勤や通学にも便利です。
また、住宅設備にもこだわっており、太陽光発電だけでなく水素や酸素を活かした『エネファームtypeS』も設置できます。
上記2つによるダブル発電により、購入電力量の約80％をまかなえるため、経済的にも大きな助けとなるでしょう。
オリティア樟葉の特徴を詳しく知りたい方は、下記の記事にて解説しているため参考にしてください。
まとめ
今回は、注文住宅と分譲住宅の違いを解説しました。
注文住宅と分譲住宅は、どちらも同じ新築一戸建て住宅であることは変わりませんが、家を建てるまでのプロセスに大きな違いがあります。
上記の違いによってそれぞれの強みが異なるため、今回解説した内容を参考にして、それぞれのメリット・デメリットを押さえておきましょう。
注文住宅・分譲住宅に向いている人の特徴は下記のとおりです。
| 住宅 | 特徴 |
|---|---|
| 注文住宅 | 自分の希望する住宅を一から建てたい人 時間がかかっても間取りやデザインンにこだわりたい人 引っ越しまでに余裕のある人 |
| 分譲住宅 | なるべく費用を抑えたい人 周囲と似たデザインの家でも抵抗がない人 できるだけ早く引っ越したい人 |
上記を参考に、自分に適した住宅を選んでください。
