広々としていて快適な暮らしが叶う夢のマイホーム。子どもの成長やライフスタイルの変化に合わせて、新居の購入を検討されている方も少なくないでしょう。
ただ、新居を購入する際には注文住宅や分譲住宅などいくつか選択肢があります。
大手ハウスメーカーで自由設計が可能な注文住宅のイメージはできても、分譲住宅について詳しく知らないという方も多いはず。
そこで、分譲住宅とは何か分かりやすく解説していきます。特徴やメリット・デメリットについても詳しく紹介しているので、新居の購入を検討されている方は参考にしてください。
そもそも分譲住宅とは？
新居を購入する際の選択肢としては、1から作る自由設計の『注文住宅』と、完成している『分譲住宅』『建売住宅』の2つがあります。
結論から言うと、分譲住宅と建売住宅に大きな違いはありません。分譲住宅地に同様の家が分けて販売されるのが分譲住宅、すでに完成している住宅を販売するのが建売住宅です。
ほとんどの場合、分譲住宅は完成した状態で販売されています。そのため、分譲住宅と建売住宅は同じ意味合いだと理解しておきましょう。
分譲住宅の特徴
まずは、分譲住宅の特徴について見ていきましょう。あらかじめ完成している家を購入する分譲住宅ですが、注文住宅と比べて長所もあります。
特徴と合わせてどのような人に向いているのかも解説していきますので、あなたの新居へのこだわりと照らし合わせてみてください。
土地と建物を同時に購入できる
分譲住宅の特徴の1つが、土地と建物を同時に購入できることです。
注文住宅で家を建てる際には土地探しが必要になりますが、分譲地に建てられた家を購入するため土地を探す必要はありません。
土地探しの時間や手間をかける必要がない分譲住宅は、土地を購入していない方にも向いていますよ。
購入前に自分の目で確かめられる
多くの分譲住宅では、完成した状態で購入を検討できます。そのため、購入前に自分の目で外観や間取りを確かめられるのも特徴の1つです。
注文住宅の場合には、完成していない状態で土地代や建築費用を事前に支払います。購入前に「内装や立地など、事前に確認したい」という方にもおすすめです。
間取りやデザインの仕様は決まっている
街の一角に同様のデザインで建てられる分譲住宅では、あらかじめ間取りや設備などの仕様が決まっています。
分譲住宅は不特定多数の人に販売することが目的のため、多くの人に支持されるデザインや間取りとなっています。
「家の細部までこだわる必要はないかな」「統一感のある街の景観が好み」という方にも分譲住宅は向いています。
分譲住宅のメリット
土地と建物を同時に購入できるなどの特徴がある分譲住宅ですが、他にも多くのメリットがあります。
分譲住宅か注文住宅で迷っている方は、分譲住宅のメリットを確認してから検討してみてください。さっそく、それぞれ分かりやすく解説していきますね。
予算を抑えられる
分譲住宅は、注文住宅と比べ予算を抑えられるという大きなメリットがあります。分譲住宅地は建設会社が土地をまとめて購入しているため、土地代が安く抑えられているのです。
また、間取りや設備、仕様が決まっているため、注文住宅のようにオプションを追加して予算オーバーしてしまうリスクも避けられますよ。
時間をかけずスムーズに入居できる
完成している一戸建てを購入する分譲住宅では、契約から入居までの流れがスムーズです。そのため、時間をかけずに入居できるというメリットがあります。
注文住宅の場合、土地探しから会社選び、実際に完成するまで約1年近くかかるのが一般的です。
「引越しなどで明確に入居したい期間がある」という方には分譲住宅が適していますよ。
事前に完成した住宅を確認できる
分譲住宅の大きなメリットの1つが、事前に完成した住宅を確認できることです。立地や間取りなど、実際に暮らしのイメージができたうえで購入できるのは安心ですよね。
注文住宅の場合、綿密なスケジュールを重ねても完成後にギャップを感じてしまうこともあります。事前に住宅を確認したい方には分譲住宅がおすすめですよ。
分譲住宅のデメリット
これまで分譲住宅のメリットについて見てきましたが、デメリットも存在します。
あなたのこだわりや目的とズレのない家づくりができるよう、分譲住宅のデメリットも確認しておきましょう。
デザインや間取りの自由度がない
分譲住宅の最大のデメリットは、デザインや間取りの自由度がないことでしょう。分譲住宅地としての景観を守るため、デザインは統一されているのが一般的です。
また、仕様や同様の設計で建てることで建設会社はコストを抑えています。収納や間取りなど、細部にこだわりたい方は注文住宅の方が良いでしょう。
建築過程を確認できない
完成している住宅を購入する分譲住宅では、建築過程を確認できないのもデメリットの1つです。
どのような工法で建てられているのかや、現場の職人さんと接する機会がないことを不安に思う方もいるでしょう。
建築過程を見届けたうえで新居を購入したいという方は、分譲住宅よりも注文住宅が適しています。
まとめ
今回は、分譲住宅とは何か解説しました。
1からプランニングを重ねて作る注文住宅と比べ、土地と建物を同時に購入でき入居がスムーズなど、分譲住宅にはメリットも多くあります。
ただし、デザインや間取りの自由度がないなどのデメリットがあるのも事実です。
本記事では、メリット・デメリットに加え分譲住宅の特徴についても解説していますので、家づくりの参考にしてみてください。
